工业用地
- 地块基础设施配套到红线
- 适合拥有自主产线设计、希望全程掌控建设的投资者
- 大地块可按需拆分或合并
项目概况
工业集群广安
位于45号国道沿线
依据第4036/QĐ-UBND号决定设立，并经第4235/QĐ-UBND号决定修订。1/500详细规划于2025年9月15日依第707/QĐ-UBND号决定完成第二次局部调整。项目已获颁597,280.4平方米的土地使用权证，期限50年，自2026年1月14日起算。
电子 – 电信 – 信息技术
电子、电信、信息技术、钟表（C26）；软件（J58200）
机械 – 电机 – 配套产业
机械制造、电机、零配件（C28）；电气设备（C27）；配套零部件（C32900）
纺织 – 鞋类 – 家具
纺织（不含染色，C13）、服装（C14）、鞋类（C15200）；木、藤、竹制品（C162）；家具（C31001）
加工 – 医疗 – 材料
农林水产及食品加工（C10）；医疗器械（C32501）；建材（C239）；包装；塑料及复合材料
600,000m²
总面积
约60公顷
420,000m²
工业用地
占总面积70%
50年
租赁期限
至2076年
5,000m²
最小租赁面积
建筑密度70%
最高建筑高度 ≤ 19 m容积率 2.1租赁手续办理 60天土地使用权证 50年
战略区位
一个目的地四大门户
公路 · 铁路 · 海运 · 航空
- 45号国道临街—
- 广昌县中心7 km12分钟
- 1A号国道8 km13分钟
- 南北高速公路9.5 km14分钟
- 清化市中心13 km26分钟
- 清化火车站14.5 km26分钟
- 寿春机场38 km47分钟
- 宜山港68 km1小时15分
距离按现有公路测算。
投资环境
清化省数据一览
2026年更新
清化是越南人口第三大省，五种运输方式齐备。2026年目标：地区生产总值（GRDP）增长11%以上，其中工业和建筑业增长14%，占经济结构的50.7%。
420万
人口
越南人口第三大省
67%
劳动年龄人口占比
人口结构年轻，劳动力充足
8.27%
2025年GRDP增长
2026年上半年达7.21%
34,200十亿越盾
2026年上半年财政收入
居北中部地区首位
2,265
2026年上半年新设企业
同比增长29%
64
2026年上半年投资项目
注册资本11,395十亿越盾
12
2026年上半年FDI项目
FDI注册资本1.372亿美元
69,300十亿越盾
2026年上半年实际投资额
较2025年同期增长8.1%
资料来源：清化省统计局、财政厅、工贸厅——2026年公布数据。
1/500详细规划
总平面规划图
已获批准的土地利用结构
60公顷597,280.4 m²
- 工业用地70.4%
- 道路及停车场15.7%
- 绿地10.4%
- 技术基础设施1.9%
- 公共及管理用地1.6%
70%建筑密度
2.1容积率
≤ 19 m建筑高度
土地利用总平面规划图 · 第5199/QĐ-UBND号决定 · 2022年11月11日 · 查看大图
技术基础设施
基础设施配套到地块红线
投资者只需在地块范围内接驳
供水
水源来自广文社安平水厂（第3324/QĐ-UBND号决定）。
10,000 m³/日
供电
中压线路直接穿过项目用地，接驳便利。
Núi Một 110kV变电站 · 2 × 63 MVA
污水处理
园区内设集中污水处理厂；污水量按供水量的80%计。
1,100 m³/日
排水
雨水与污水两套系统分流，埋设于人行道下。
独立系统
消防
所有内部道路沿线均设消防栓。
符合越南现行国家技术标准（QCVN）
通信与绿化
地下光缆；绿地、水面符合标准。
绿地61,882 m² · 10.4%
36.0 m
主干道 1-1
2 × 12 m车道 · 2 m中央分隔带
20.5 m
支路 2-2
10.5 m车道 · 5 m人行道
42.0 m
45号国道
19 m车道 · 项目临街面
园区内部道路横断面 · 1/500规划
招商行业
30多个行业组别获准引进
根据清化省人民委员会2024年10月23日第4235/QĐ-UBND号决定，广安工业集群为综合性多行业工业集群，准入行业范围明显宽于一般工业集群。
电子 – 电信 – 信息技术
电子、电信、信息技术、钟表（C26）；软件（J58200）
机械 – 电机 – 配套产业
机械制造、电机、零配件（C28）；电气设备（C27）；配套零部件（C32900）
纺织 – 鞋类 – 家具
纺织（不含染色，C13）、服装（C14）、鞋类（C15200）；木、藤、竹制品（C162）；家具（C31001）
加工 – 医疗 – 材料
农林水产及食品加工（C10）；医疗器械（C32501）；建材（C239）；包装；塑料及复合材料
查看完整目录
22高科技及环保型行业组别
电子、电信、信息技术、钟表（C26）· 软件（J58200）· 建筑材料、瓷砖、石膏（C239）· 电机及零配件（C28）· 家用及工业电气设备（C27）· 配套零部件（C32900）· 机械制造及机械维修 · 精密制造 · 陶瓷（C23）· 林产品及木、藤、竹、编织制品（C162）· 家具、办公设备（C31001）· 消费品、塑料及五金（C32900）· 纺织（不含染色，C13）· 服装（C14）· 鞋类（C15200）· 体育用品（C32300）· 玩具（C32400）· 首饰（C32900）· 农林水产及食品加工、饲料（C10）· 医疗器械（C32501）· 包装（C16230、C17021、C22201）· 塑料及复合材料（C32900）
02占地不超过10%的限制类组别
仓储、货物存储及分拣中心（F429）· 工艺品、礼品（C329）
09有条件引进的组别
燃气灌装（D3520）· 化学品（C2011x）· 玻璃、水晶（C23）· 涂料（C20221）· 药品（C21002）· 啤酒（C11030）、饮料（C1104）· 药物（C21001）· 印刷（C18110）· 油墨（C20222）
主要产品
三种形式同一起点
灵活适配每位投资者的规模与进度
定制厂房
- 开发商协助选择设计、施工及监理单位，优化成本
- 投资者从设计阶段参与直至交付
- 结构按各行业特点定制
现成仓库
- 独立园区内的成品仓库，配有停车场
- 园区内预留空地便于扩建
- 缩短投产时间
费用与优惠
费用结构
公开透明，即刻编制预算
租赁周期内的各项费用全部公开，投资者可立即编制预算。
土地租金
90美元/m²
整个租期总价 · 按进度付款，方式灵活
基础设施管理费
19,500越南盾/m²/年
用于维护保养，按总使用面积计
污水处理费
14,500越南盾/m³
按登记排放量计
自来水
当地水价
按供水单位当期价格执行
电费
越南电力集团（EVN）电价
按平段 / 低谷 / 高峰时段生产电价
绿色能源
屋顶太阳能
支持投资者投资、安装和使用太阳能，生产用电成本更低
投资优惠
- 土地租金: 工业集群内的生产经营项目按地方政策免缴土地租金，并依法享受其他优惠
- 企业所得税: 新投资项目按现行规定享受优惠
- 行政手续: 办理快捷，政府亲商
开发商支持
- 按各项目实施进度灵活付款
- 全程协助法律手续：投资优惠、投资登记证、建设许可证、土地使用权证
- 具体优惠视行业、投资规模及用工人数而定——项目管理委员会逐案提供咨询
2026年单价已获批准；单价每年调整，并附正式通知。
法律与进度
已获颁土地使用权证
自2026年1月14日起50年
全部基础法律文件均已办妥。项目已就第12号地图第1287号地块获颁土地使用权证，土地类型为工业集群用地（SKN）。
工业集群设立决定4036/QĐ-UBND2021年10月14日 · 清化省人民委员会
修订第4036号决定——行业与进度4235/QĐ-UBND2024年10月23日 · 清化省人民委员会
投资登记证（第一次换发）84531120872026年4月11日 · 清化省财政厅
批准1/500详细规划5199/QĐ-UBND2022年11月11日 · 广昌县人民委员会
土地使用权证第1287号地块 · 第12号地图 · 597,280.4 m²
工业集群用地（SKN）· 自2026年1月14日起50年 · 独立使用 · 由广安社人民委员会于2026年颁发
基础设施分期
- 第一期——约40公顷: 2026年12月前完成技术基础设施施工
- 第二期——约20公顷: 2027年12月前完工并投入使用
- 自2026年12月起: 引进二级投资项目入驻
项目里程碑
- 设立工业集群
第4036/QĐ-UBND号决定
- 投资证书
项目代码 8453112087
- 1/500规划
第5199/QĐ-UBND号决定
- 第二次规划调整
第707/QĐ-UBND号决定
- 50年土地租赁
获颁土地使用权证
- 场地移交
移交净地用于施工
- 场地平整
进行中
- 奠基仪式
与首批二级投资者签约
- 开始招商
完成第一期基础设施
投资流程
八个步骤60天
从缴纳定金到签订租赁合同——自收齐完整资料之日起计
- 缴纳土地/厂房租赁定金大禄公司与客户
- 投资项目登记客户与地方政府（大禄协助）
- 企业注册客户与企业登记机关
- 签订租赁合同大禄公司与客户
- 移交土地/厂房大禄公司与客户
- 建设许可证客户与施工单位（大禄协助）
- 建设工厂客户
- 土地使用权证客户与土地管理部门（大禄协助）
新东协集团生态体系
经验丰富的工业基础设施开发商，多个项目已满租，吸引了多家跨国集团。
劳动力充足
260万劳动力，近73%受过培训，每年约11,000人接受职业培训。
投资环境活跃
超过21,000家企业在营，来自20个国家的有效FDI达146亿美元。
区域基础设施完善
五种运输方式齐备，毗邻正在发展的大型居住区。
项目新闻
奠基仪式2026年10月20日
广安工业集群正式开工建设
2026年10月20日上午，新东协集团在越南清化省广安社举行广安工业集群奠基仪式，地方领导、合作伙伴及二级投资者出席。仪式上，开发商与首批二级投资者签署了合作协议。
广安工业集群奠基仪式视频 · 在YouTube观看
仪式图片
开发商实力
新东协集团
项目长久 · 未来稳健
新东协集团（Tân Đông Hiệp）成立于1990年，现已发展为拥有二十多家成员公司的多元化集团。广安工业集群由新东协生态体系成员——大禄房地产投资贸易有限责任公司直接投资开发。
35+年
开发经验
自1990年持续经营
20+
生态体系成员
多元业务，遍布全国
业务领域
- 工业园区及工业集群基础设施
- 住宅及商业地产
- 物流、粮食食品、教育
- 金融与并购、农业
财务实力
10,000十亿越盾
资产规模
集团、成员公司及投资组合
1,000公顷
土地储备
分布于全国多个省市
420十亿越盾
广安项目投资
项目注册总投资额
FDI
合作承诺
来自国际集团及金融机构
对二级投资者的优势
真正运营过工业园区
集团在越南南部及北部多省开发的工业园区已满租——深谙工厂接驳与运营需求。
基础设施不会半途而废
资产及投资组合逾10,000十亿越盾，土地储备1,000公顷——有实力按承诺分期完成基础设施。
即用型生态体系
20多家成员企业，涵盖物流、冷库、粮食食品、教育及住房。
投资手续一站式
开发商协助办理投资优惠、投资证书、建设许可证直至土地使用权证。
迈向碳中和
已与韩国国立科技大学旗下SEP Group签约，打造碳中和工业集群——为碳信用及税收优惠铺路。
信誉与人脉
集团领导在全国大型企业协会担任要职，便于对接合作伙伴及主管部门。
广安工业集群
直接洽谈项目管理委员会
留下您的信息，项目管理委员会将向您发送项目资料、地块方案及报价。
- 项目热线+84 90 552 9280
- 项目办公室越南清化省广安社富宁村广安工业集群NĐH地块
（Lô NĐH – CCN Quảng Yên, thôn Phú Ninh, xã Quảng Yên, tỉnh Thanh Hóa） - 胡志明市办公室30–32 Trần Khánh Dư, P. Tân Định
Lô CC-01, đường số 4, KCN Tân Đông Hiệp B
信誉法律透明
同行一站式投资手续
高效60天签约
可持续绿地10.4%
问答
常见问题
广安工业集群的土地租金是多少？
土地租金为整个租期（至2076年）90美元/平方米，按进度付款。基础设施管理费19,500越南盾/平方米/年；污水处理费14,500越南盾/立方米；电费按EVN电价；水费按当地水价。以上为2026年单价，每年可能调整。
最小租赁面积是多少？
5,000平方米起。大地块可按需拆分或合并；建筑密度70%，容积率2.1，最高建筑高度19米。
项目是否已取得土地使用权证？
已取得。土地使用权证覆盖第12号地图第1287号地块，面积597,280.4平方米，土地类型为工业集群用地（SKN），期限自2026年1月14日起50年。
何时可以交付土地？
第一期（约40公顷）于2026年12月前完成基础设施，项目自2026年第四季度开始招商。第二期（约20公顷）于2027年12月前投入使用。
从缴纳定金到签订租赁合同需要多久？
自收齐完整资料之日起约60天，按八步流程办理。大禄公司协助办理投资登记、建设许可证及土地使用权证。
我的行业可以入驻吗？
广安工业集群为综合性多行业工业集群，依第4235/QĐ-UBND号决定可引进30多个行业组别。化学品、涂料、药品、啤酒、印刷等部分行业为有条件引进。请发送您的行业代码，我们将为您核实。